コラム

 公開日: 2015-06-21  最終更新日: 2015-06-23

さいたま市は全国一高齢化が進んでいる!?

さいたま市は全国一のペースで高齢化が進んでいます。
意外に感じる方もいらっしゃると思います。
私自身も緑区に住宅も職場もあるのですが、
毎朝元気に通勤する会社員の方や学生さんなどをたくさん見かけます。
仕事の途中には、かわいらしい幼児の行列 (公園にでも行くのかしら・・・) も、見かけます。
「少子高齢化日本」の中でも埼玉県は例外で、「若くて元気な県」だと思い込んでいたました。


調べてみるとH10年の国勢調査では、埼玉県の平均年齢は43.6歳。
沖縄、愛知、滋賀、神奈川県に次いで47都道府県の中で5番目に若い県です。
これが何気ない当たり前の感想です。

ところが、人口723万余人(H14年)の埼玉県では、
高齢化が全国一のペースで進んでいるというから驚くばかりです。
若い頃、埼玉にどっと流入した「団塊の世代」(1947~49年生まれ)が、
老人の仲間入りをしたためでだそうです。 



昨日は日ごろお世話になっている Mホーム主催の講演会にでかけました。
その中でもさいたま市の人口推移で65歳以上(高齢者)の人口に占める割合は、
H27年調査で24.9%とお聞きしました。
ちなみに14%で高齢社会、21%を超えると超高齢社会といわれています。
更にこの数字が示すことは、初めにも述べたように、
『 さいたま市は全国1の速さで高齢化が進んでいる! 』 という現実なのです。

この問題は、行政や財政のみならず、
私たちの仕事、建築・新築・リフォーム・不動産にも大きな影響を与えます。
昨日もお話ししたような、高齢者の賃貸住宅に関してはさらに深刻な問題を含みます。

シニアや高齢者は一般賃貸住宅を借りることが難しいのかについては先日書きました。
今日はどのように探せば良いか3点書きます。

①公営住宅・シルバーハウジング・UR高齢者向け賃貸
民間は審査が厳しいので公営住宅やシルバーハウジング、
UR高齢者向け賃貸といった選択肢も考えられます。
しかしこれらの物件は家賃も安いため抽選制であったりと
簡単に入居することができません。
先日民間でご契約になった80歳代ご夫妻様も何度も抽選に外れていました。

②高齢者優良賃貸住宅
上記の公営住宅以外にも、高齢者向けの一般賃貸の住宅があります。
高齢者優良賃貸住宅は、地域の居住要件などはありますが、空きがあれば入居できます。
また県や市が推奨してくれていますが、現実はとても厳しい状況です。
これは、民間の賃貸住宅はあくまでも個人資産であり、笛吹けど踊らずの実態はいなめません。

③オーナーさんと直接交渉
実際に不動産屋さんに行っても中々物件がないため、息子さん娘さんが契約者となったり、
頻繁に様子を見に行くことを条件に交渉するという方法が考えられます。
また、空き室は比較的1階2階に多く、この部分は高齢者にお勧めの物件であり、
交渉する価値は大きいと思います。

やはり、①②が厳しい以上、③を上手に活用する以外に方策はないようです。

ちなみに、「サービス付き高齢者向け住宅」という選択肢もあります。
しかし、金額が高いために断念する方も多いのです。
金額が高い理由は、安否確認サービスと生活相談サービスが必須となっているために、
最低でも日中は人を配置しておかなければならず、その人件費がかかります。
その料金としてサービス支援費という形で家賃にプラスして+2万円~4万円掛かります。
共用部分も広いため共益費も1万円~2万円かかります。
また、18㎡から1部屋が作れるため、ほとんどがこの広さです。
狭く感じるのは当たり前です。
さらには、お風呂やキッチン・洗濯機置き場が部屋にないことも多いため
自分の家というより施設煮る感じに抵抗がある方も多いようです。

1つの問題・・・高齢者は賃貸住宅が借りずらい・・・ばかりでなく、
空家問題や医療問題、街作り問題や学校の統廃合を含む教育問題と、
さいたま市が抱える問題は山積しています。

このような地に住む一人として、
この地で根を下ろして働く一人として、
何かできないか!を考えることも多くなってきました。

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