コラム

2015-05-29

仙台市・築20年の中古住宅の査定・外部編

先週、仙台市に建つ築20年の中古住宅の査定に伺いました。
4年前の東北大震災にもびくともしない健在な姿は、
この鉄骨系住宅メーカーの底力でもありますし、地盤改良工事の大切さも物語っています。

さて、今回は外部の査定ポイントです。

1番目は道路境界線と隣地境界線の杭の確認です。
売買になると、この点が一番重要です。
測量図にも絡みますし、その土地の財産権利としても必ず必要です。
古い家ですと、土に埋もれていたり紛失していたりして見つからないことがあります。
私は7つ道具の一つにシャベルを持っていきます。掘って探すこともしばしばなんです。
こうして見つかればいいのですが、ない場合は官民もしくは民民立ち合いで杭の入れ直しをします。
この作業がとても大変なのです。
今回の土地は区画整理事業地であり、しっかりした杭の確認ができました。



2番目は屋根・外壁・樋などの確認です。
屋根は痛みがひどくカビや苔も多く、耐久年数を超えています。
リフォームの場合ですと、瓦やコロニアルに吹き替えるか、
カバー工法で上に鋼板をかぶせるなどの方法を用います。
外壁はパワーボードだったので心配は少ないのですが、
目地の部分に若干のコーキング補修後がありました。
今後のことを考えると新たなコーキングと塗装が望ましいところです。
樋、軒天などはしっかりしてました。











3番目は住宅の足元、基礎の確認です。
外部の確認でとても重要な部分です。
こちらの住宅は通気口があるので、その周りに亀裂があるのではないかと心配しましたが、
大きな亀裂は全くなく表面上の軽いヒビがあるだけでした。
これらも震災後に一応の手入れはしたとのこと。
足腰がしっかりしている証拠は、別の角度ですが玄関内・外のポーチタイルからもうかがえます。
タイル1枚も浮きや亀裂がなく、しっかりしたベース工事であったことの証拠です。








4番目は外部設備機器の確認です。
主に給湯器です。
こちらのお宅はセントラルヒーティングと、冬季洋に灯油の暖房設備もありそれらを確認しました。
こういった機器は耐用年数がほぼ決まっているのでそれに応じて判断します。







こうして1時間にわたる内部・外部の中古住宅の査定を行わせていただきました。
査定価格は当初の金額より上がりました。
築20年といえど、しっかりした施工と管理が見事な住宅であったからです。

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