仙台市・築２０年の中古住宅の査定・内部編②

女性が求める住まいを形にするママさん建築士

本間香

ほんまかおり

藍建築工房株式会社

[ さいたま市緑区 ]

職種

建築家

コラム

2015-05-27

仙台市・築２０年の中古住宅の査定・内部編②

中古住宅の査定

昨日お伝えした仙台市内の中古住宅査定の続きになります。

４番目に壁のゆがみを確認します。
フリクという部分です。
今回、目視でゆがみを感じた箇所が１箇所ありました。
目視の場合は影でみますが、その確認にこのようなころころ玉で壁をなぞります。
ゆがみの箇所だけ音が変わります。
他にも何箇所かころころ玉を走らせましたが、目視で感じたところだけが少しゆがんでいました。
この箇所は勝手口の吊元で、鉄骨柱が入っているところです。
柱が若干内側にふれていそうです。
しかし構造的に難があるわけではありません。

５番目に床のゆがみを確認します。
これもフリクという部分です。水平気を使って各室の４墨で確認します。
ひどい場合は立ちくらみするくらい家が傾斜していたり、
部屋ごとに浮き沈みがある場合もあります。
今回は、リビングの真ん中、ほぼ家の中心が若干沈んでいました。
けれど許容範囲です。
人が暮らす上で問題になるものではありませんし、
構造的にもなんら問題ありません。

６番目に住宅設備機器をチェックします。
キッチン・トイレ・洗面・浴室などです。
築２０年というと完全に査定内容からはずれてしまいます。
しかし、売主様から引き継がれた賃貸人も丁寧に綺麗にお住まいで、
２０年という時は全く感じられませんでした。
わづかですが加味できる部分もありました。

７番目は給排水感チェックです。
大部分は外部に絡みます。
この内容はステンレス管か鉄管かで大きな差が出ます。
２０年前というと、地域により施工会社により住宅内部の配管をどのようにしたかがわかりません。
道路に埋設配管された図面は水道局で確認できます。
このエリアは、南仙台駅から大規模に区画整理されていて、
道路配管はステンレスのものでした。
宅内も設備に茶色のシミや嫌な匂いがなく、ステンレスである事が伺えます。
かりに鉄管であると、トイレや洗面台などは茶色の輪シミができていることが多いです。
また、リフォームする場合には、大掛かりになり金額も張りますが、
宅内の給排水管の引きなおしはお薦めさせていただいています。
人の体で言うと、欠陥のような給排水管です。
ボロボロで硬化していては、家はもとより、そこに住む方の健康も維持できませんので。

これで概ねの内部査定が終了です。